§ 1 Parter och rättslig ställning
1.1 Property Management Solutions i Gävle AB, org.nr 559502-5643 (“PMS”), är entreprenör och ensam avtalspart gentemot Beställaren.
1.2 IBG Sverige AB, org.nr 559572-6380 är inte avtalspart utan kan i förekommande fall agera teknisk konsult åt PMS.
1.3 Beställaren är konsument enligt Konsumenttjänstlagen (1985:716).
1.4 Avtalet regleras av svensk rätt. Tvingande lag äger företräde framför dessa villkor.
§ 2 Avtalshandlingar och tolkningsordning
2.1 Avtalet består av:
a) Signerad offert/kontrakt,
b) Eventuella bilagor och tekniska beskrivningar,
c) Dessa allmänna villkor.
2.2 Vid motstridighet ska handlingarna gälla i ovan angiven ordning.
2.3 Endast uttryckligen angiven omfattning i offert ska anses ingå i entreprenaden. Övriga arbeten ska betraktas som ändrings- eller tilläggsarbeten (ÄTA).
§ 3 Entreprenadens förutsättningar och riskfördelning
3.1 Offert grundas på okulär besiktning och tillgänglig information vid avtalets ingående.
3.2 Dolda fel, konstruktionsbrister, rötskador, fukt, undermålig bärighet eller annan latent problematik som inte rimligen kunnat identifieras ska anses utgöra ändrade förutsättningar.
3.3 Vid ändrade förutsättningar äger PMS rätt till skälig tilläggsersättning samt tidsförlängning.
3.4 Beställaren ansvarar för fastighetens underliggande konstruktion.
§ 4 Dokumentation och bevisverkan
4.1 PMS äger rätt att dokumentera entreprenaden genom fotografi, film och tekniska protokoll.
4.2 Sådan dokumentation ska vid tvist presumeras korrekt och utgöra bevisning om entreprenadens utförande, såvida inte Beställaren visar motsatsen.
§ 5 Ångerrätt och verkställighet
5.1 Vid distansavtal gäller 14 dagars ångerrätt enligt Distansavtalslagen.
5.2 Om Beställaren begär att entreprenaden ska påbörjas under ångerfristen ska detta anses utgöra samtycke till omedelbar verkställighet.
5.3 Vid utövande av ångerrätt efter påbörjad verkställighet ska Beställaren ersätta PMS för:
a) Utfört arbete,
b) Projektering och teknisk planering,
c) Administrativa kostnader,
d) Inköpt eller beställt material,
e) Underentreprenörskostnader,
f) Kalkylerad vinst i proportion till utförd del.
5.4 Ångerrätten upphör när entreprenaden fullgjorts i sin helhet.
§ 6 Avbeställning
6.1 Beställaren äger rätt att avbeställa entreprenaden enligt 42 § Konsumenttjänstlagen.
6.2 Vid avbeställning ska Beställaren ersätta PMS för:
a) Utfört arbete,
b) Projektering,
c) Material och specialbeställningar,
d) Etablerings- och avetableringskostnader,
e) Administrativa kostnader,
f) Skälig ersättning för utebliven vinst.
6.3 Utebliven vinst ska beräknas utifrån entreprenadens kalkylerade täckningsbidrag.
§ 7 Vite vid obehörig hävning
7.1 Om Beställaren utan laglig grund vägrar fullfölja entreprenaden ska vite utgå med 15 procent av kontraktssumman.
7.2 Vitet ska anses utgöra minimiskadestånd och ska avräknas mot eventuell ytterligare styrkt skada.
§ 8 Handpenning
8.1 Erlagd handpenning ska utgöra säkerhet för Beställarens fullgörelse.
8.2 Vid obehörig avbeställning äger PMS rätt att tillgodoräkna sig handpenningen mot uppkommen skada.
§ 9 Pris och betalningsvillkor
9.1 Entreprenaden utförs till fast pris enligt offert.
9.2 Betalningsmodell ska framgå av offert.
9.3 Betalningsvillkor är 15 dagar netto.
9.4 Vid betalningsdröjsmål äger PMS rätt att:
a) Avbryta arbete,
b) Innehålla prestation och material,
c) Utöva retentionsrätt,
d) Debitera dröjsmålsränta enligt räntelagen,
e) Häva avtalet.
9.5 Garantiperiod löper inte under tid då betalningsdröjsmål föreligger.
§ 10 Innehållande av betalning
10.1 Beställaren äger endast rätt att hålla inne betalning motsvarande objektivt skäligt belopp hänförligt till konkret och skriftligen reklamerat fel.
10.2 Ostridig del av faktura ska erläggas enligt förfallodag.
10.3 Om Beställaren utan laglig grund underlåter att erlägga förfallen betalning ska detta anses utgöra väsentligt avtalsbrott.
10.4 Vid sådant dröjsmål äger PMS rätt till:
a) Dröjsmålsränta enligt räntelagen,
b) Lagstadgade indrivningskostnader,
c) Minimiskadestånd motsvarande sex procent av det förfallna beloppet, dock lägst 10 000 kronor.
10.5 Minimiskadestånd ska avse kapitalbindning, administrativ hantering och produktionsstörning samt avräknas mot ytterligare styrkt skada.
10.6 Vid dröjsmål överstigande 30 dagar äger PMS rätt att suspendera garantiåtaganden och häva avtalet.
§ 11 ROT-avdrag
11.1 ROT-avdrag är villkorat av Beställarens individuella skattemässiga förhållanden.
11.2 Beställaren ska säkerställa att samtliga lagstadgade förutsättningar är uppfyllda.
11.3 Om ROT-avdrag helt eller delvis avslås eller återkrävs ska Beställaren omgående ersätta PMS motsvarande belopp.
11.4 ROT-avslag påverkar inte Beställarens betalningsskyldighet enligt avtalet.
§ 12 Prisjustering
12.1 Vid extraordinära och oförutsedda kostnadsökningar överstigande 10 procent äger PMS rätt till motsvarande prisjustering.
§ 13 Kundhinder
13.1 Om entreprenaden försenas på grund av omständighet hänförlig till Beställaren äger PMS rätt till tidsförlängning och ersättning.
13.2 Förseningsvite ska utgå med 0,5 procent per påbörjad vecka, dock högst 10 procent av kontraktssumman.
§ 14 Reklamation
14.1 Synliga fel ska reklameras inom 14 dagar från färdigställande.
14.2 Underlåten reklamation ska medföra presumtion om godkännande.
§ 15 Avhjälpanderätt
15.1 PMS ska ges skälig möjlighet att avhjälpa fel.
15.2 Om Beställaren anlitar annan entreprenör utan att ge PMS möjlighet att avhjälpa ska garantiansvar upphöra i motsvarande del.
§ 16 Felsökningskostnad
16.1 PMS ska ges skälig möjlighet att avhjälpa påstått fel.
16.2 Om Beställaren utan saklig grund anlitar annan entreprenör för avhjälpande upphör PMS garanti- och ansvar i motsvarande del.
§ 17 Slutbesiktning
17.1 Slutbesiktning är inte obligatorisk.
17.2 Begärd extern besiktning ska bekostas av Beställaren.
§ 18 Garantier
18.1 PMS lämnar 5 års garanti på utfört hantverk.
18.2 PMS lämnar 10 års garanti på takentreprenader avseende hantverk.
18.3 Material omfattas av respektive tillverkares garanti.
§ 19 Force majeure
19.1 PMS ansvarar inte för hinder utanför dess kontroll.
§ 20 Medling och tvist
20.1 Tvist ska föregås av medling.
20.2 Tvist avgörs av allmän domstol enligt svensk rätt.